Đất nền Bình Dương đầu tư như thế nào cho hiệu quả?

Thị trường bất động mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid nhưng vẫn giữ được sức nóng của nó. Đặc biệt là tình hình đất nền Bình Dương nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tình trạng “cháy hàng” vẫn luôn diễn ra ở khu vực này. Tại sao nó có sức hút như vậy và làm thế nào để mua được đất nền giá rẻ. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây nhé.

1. Địa thế đất nền Bình Dương tiềm năng phát triển cao

1.1. Địa thể đất nền Bình Dương

Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và tỉnh Bình Dương nói riêng luôn luôn là tâm điểm của các dự án bất động sản. Hầu hết các dự án đặt ở đây đều có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Cơ hội đầu tư sinh lời mang đến hiệu quả cao cho đồng tiền của khách hàng.

Có một thực tế là hiện nay nguồn cung cấp đất bất động sản khu vực này đang chững lại. Không chỉ ảnh hưởng của đại dịch khiến cho nguồn kinh tế giảm mạnh mà đất nền cũng đang hạn chế. Khó khăn trong việc xin cấp phép xây dựng tại khu vực nội thành khiến cho các nhà đầu tư phải “dịch chuyển” tìm kiếm nguồn đất mới.

Vậy tại sao thị trường Bình Dương lại nổi bật và hấp dẫn các nhà đâu ftuw như vậy. Thống kê cho thấy khu vực này là đại diện duy nhất của nước ta lọt top 21 thành phố thông minh của thế giới. Thành phần dân cư trí thức cao, trình độ lao động chuyên nghiệp tập trung sinh sống và làm việc lớn. Điều này cũng là nguyên nhân khiến cho đất nền Bình Dương tại đây tăng trưởng vượt bậc so với các khu vực khác.

1.2. Tiềm năng phát triển

Bình Dương được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của nước ta. Tại đây có đến 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt động. Tạo cơ hội việc làm cho đông đảo dân cư địa phương và dân nhập cư. Chính vì vậy, các chính sách mời gọi đầu tư phát triển kinh tế cũng được chú trọng. Nó biến thành thỏi nam châm hút các nhà đầu tư bất động sản về đây xây dựng các dự án lớn nhỏ khác nhau. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng cũng được đầu tư giúp cho hệ thống giao thông đi lại dễ dàng, kết nối với các khu vực tạo nên một trung tâm bất động sản sôi nổi.

Đất nền Bình Dương cũng như dự án bất động sản khác không giống như nhiều tỉnh thành chỉ là con sốt ảo. Đây là con sốt thật, giá thật để giới đầu tư đổ về lướt sóng. Nhu cầu mua đất để lập nghiệp cũng như kinh doanh cực lớn, những dự án đất nền tại đây luôn trong tình trạng khan hiếm. Nếu không nhanh tay khó có thể tìm được một vị trí đẹp và thuận tiện cho mình.

Dễ dàng nhận thấy nhu cầu tiêu thụ cũng như giá trị cho thuê lâu dài tại Bình Dương là rất lớn. Điều này cũng một phần đang đẩy giá của đất tăng lên cao. Đất trung tâm vị trí đẹp thì không bao giờ có giá 200-300 triệu. Chính vì vậy, để đầu tư nguồn vốn sao cho chính xác, nhất là đất có pháp lý, giá trị sử dụng không phải là điều dễ. 

Đất nền Bình Dương
Đất nền Bình Dương

2. Đất nền Bình Dương có rẻ như lời đồn

Năm 2019 là một năm để cho các dự ấn đất nền bình dương bùng nổ. Theo thống kê, chỉ trong 9 tháng đầu năm, những dự án đất nền Bình Dương có pháp lý minh bạch được săn lùng ráo riết. Chỉ cần manh nha có dự án nào là các nhà đầu tư nhanh chóng chiếm slot.

Các khu vực lận cận khác như TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An không cũng nằm chung trong sốt đất chung với Bình Dương. Giá đất nền vì vậy mà không ngừng tăng. Điều đó cho thấy để có giá rẻ tại các khu vực này dường như rất hiếm và khó tìm. Nhưng vị trí đắc địa như gần siêu thị BigC, các trung tâm mua sắm, cộng đồng đông dân cư thì mức giá trung bình từ 80-120 triệu đồng. Thậm chí có thời điểm con số này lên đến 28-32 triệu đồng.

Tuy nhiên, đất giá rẻ cũng không phải “mò kim đáy bể”. Các trung tâm môi giới uy tín sẽ giúp khách hàng tìm được các dự ấn giá thành bình ổn và vẫn phát triển kinh tế hay cho thuê lâu dài được. Nhưng phải thực sự thận trọng với những mảnh đất nền như thế này. Vấn đề sổ đỏ, sổ hồng, chưa tách sổ vô cùng quan trọng. Không ít trường hợp bị lừa với đất không có tính chất pháp lý rõ ràng.

Để mua được đất phù hợp với tình hình kinh tế, tài chính của bản thân phải tìm hiểu thật kỹ. Không được vội vàng, thấy lời trước mắt mà lao vào để rồi “than trời trời không thấu”.

3. Kinh nghiệm mua đất nền Bình Dương chuẩn nhất

Mua đất nền Bình Dương để ở hay kinh doanh đều mang lại lợi ích rất lớn. Cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tưu sẽ là rất cao nếu như tìm được mảnh đất vàng. Nhưng cần xác định mục đích mua để làm gì thì mới lựa chọn được vị trí phù hợp. Một số kinh nghiệm cho mọi người khi muốn đầu tư vào bất động sản như:

  • Tìm hiểu thông tin về khu đất

Thông thường, mỗi khi có sự án nào thì chủ đầu tư sẽ cập nhật khá đầy đủ thông tin. Các nhà đầu tư cần nhanh chóng tiếp cận tìm hiểu cũng như khảo sát, xác nhận độ chính xác của thông tin. Nếu có thể thì nên trực tiếp đi khảo sát để biết khu đất đó vị trí tại đâu, đường sá, giao thông có thuận tiện không. Với khu vực gần khu dân cư sinh sống, bệnh viện, trường học thì dù giá có hơi cao một chút cũng xứng đáng để đầu tư. Nó thuận lợi để sinh sống cũng như phát triển kinh tế nếu như bạn muốn kinh doanh.

Bên cạnh đó, đừng quên lựa chọn hướng đất. Mua đất nhiều quan niệm về địa thế phát triển sẽ ảnh hưởng đến việc làm ăn sau này. Khu vực này nên chọn chọn hướng Nam hay Đông Nam. Hai hướng này có khí hậu ôn hòa, mát mẻ thuận lợi để bố trí kiến trúc của công trình.

Đất nền thường có nhược điểm là thường có các cây cột điện và cây lớn. Nó làm mất đi phong thủy của mảnh đất cũng như không thuận lợi để làm gì. Do vậy, giá thành cũng sẽ rẻ hơn, không thích hợp để kinh doanh. Xây dựng các công trình cần rất nhiều yếu tố nên không thể xem nhẹ việc địa chất của khu vực như thế nào. Nhược điểm của đất nền khu vực phía Nam còn thường xuyên bị ngập úng khi mưa lớn. Nếu cố mua chỗ khu vực ao hồ lấp, địa chất yếu thì sẽ tốn kém để sau này gia cố thêm mới xây dựng được.

  • Không chạy theo xu hướng đám đông giá rẻ

Các dự ấn đất nền Bình Dương luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Chính vì vậy, lợi dụng tâm lý này mà các cò đấy, trung tâm môi giới sẽ giới thiệu những mảnh đất giá rẻ cho khách hàng.

Không ít người đã rơi vào tình trạng như vậy. Những người ham đất giá rẻ nhắm mắt đưa tiền vì nghĩ rằng với dự án bất động sản thì không bao giờ sợ lỗ. Mua rẻ ban đầu thì chỉ cần một thời gian ngắn sang tay cũng đã thấy lãi rồi. Nhưng đó chính là sai lầm lớn nhất của những người đầu tư kém thông minh khi không xem xét khu đất. không đánh giá được giá trị chính xác của nó. Đặc biệt về pháp lý dự án, vị trí, ku vực mà chủ đầu tư đang muốn bán.

Không chạy theo xu hướng của đám đông chính là nền tảng để đầu tư thành công. Trong cơn sốt đất rẻ mà không rẻ này không nôn nóng đầu tư khi chưa có tính toán kỹ càng. Cần có thời gian để xem xét, tìm hiểu và thật chắc chắn thì mới đầu tư.

  • Lưu ý về tính pháp lý

Tính pháp lý là vấn đề vô cùng quan trọng trong việc đầu tư vào đất nền bất động sản. Những khu đất nền có một diện tích rất lớn, do một chủ đầu tư phân phối. Thực sự mua đất nền không dễ dàng như mua đất của một các nhân nào đó vì tính pháp lý không rõ ràng.

Quan niệm mua đất lúc chưa có sổ riêng là rẻ, đất có sổ giá cao cũng là sai lầm. Như đã nói ở trên, rẻ hay đắt còn tùy thuộc vào địa thế gần khu vực nào. Có dễ dàng phát triển kinh tế hay không. Những dự án dù có sổ riêng thì giá vẫn rẻ hơn khu vực chưa có sổ nhưng đông dân cư.

Nhất là chuyện chưa có sổ riêng, đất hợp đồng thì không hề có chuyện dễ mua bán được. Những thủ tục nhiêu khê vô cùng khi muốn bán lại đất hợp đồng. Hàng loạt các vấn đề như cần xác minh của đơn vị nọ, chữ ký của người  kia, thời gian làm việc xử lý chuyện giấy tờ đất đai không đồng nhất. Riêng đất hợp đồng nói thẳng ra là vô cùng khó bán, khó làm ăn. Nên đừng dại mà ham rẻ mua đất như vậy.

Kinh nghiệm xương máu khi mua đất nền Bình Dương cần xem rõ giấy tờ và thực tế ngoài nền đất. Thận trọng và không nên mua đất chưa rõ hợp đồng hay không và đất chung sổ. Đất nền chung sổ sau này khó tách, dễ xảy ra tranh chấp.

  • Xây dựng hợp đồng giao dịch mua bán đất rõ ràng

Mua đất nền Bình Dương tất nhiên không thể thiếu việc phải có hợp đồng giữa hai bên. Đối với những điều khoản nào chưa rõ ràng thì cần phải hỏi và làm rõ luôn. Giải quyết vấn đề tận gốc rễ để tránh băn khoăn bất ký vấn đề nào. Tránh phát sinh mâu thuẫn sau này.

Cách tốt nhất để mua bán trao đổi thành công thì nên nhờ người môi giới, người có kinh nghiệm. Họ sẽ đảm bảo về tính pháp lý cũng như giúp khách hàng xác nhận được tính chính xác.

Trước tình trạng  phân lô, bán nền khi dự án chưa đủ pháp lý đang tràn lan cần thận trọng. Người dân có nhu cầu mua đất nền Bình Dương nên tỉnh tảo táo lựa chọn đơn vị đầu tư. Bởi hiện nay, không ít đơn vị cố tình lách luật để huy động vốn bất hợp pháp. Đến khi bị phát hiện thì nhanh chóng cao chạy xa bay còn khách hàng là những người chịu thiệt.

4. Có nên đầu tư vào đất nền Bình Dương

Đền nền Bình Dương nắm giữ lợi thế lớn về địa hình và kinh tế xã hội. Nơi đây tập trung các khu công nghiệp lớn nhỏ, giới đầu tư tập trung về đây khá nhiều. Kể cả các ông lớn của nước ngoài cũng như trong nước. Nên trong tương lai sẽ mang lợi lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Mỗi năm, dân cư tập trung đông về đây để làm việc và sinh sống. Nó kéo theo nhu cầu về nhà ở cao. Những chủ đầu tư nào có đất nền để bán hay kinh doanh thì không còn gì để bàn cãi. Nó còn mở ra cơ hội đầu tư mua và bán cho cả đối tượng là khách hàng nước ngoài.

Xu hướng đầu tư vào đất nền đang trở thành trào lưu hiện nay. Đặc biệt là đất nền Bình Dương, hiện đang có sức hút cũng như giá thành rẻ hơn.

Vậy giá đất như thế nào, khu vực nào có tiềm năng phát triển nhất. Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề này hãy liên hệ với CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN LONG ANH

Hotline: 0919940960

Chúng tôi sẽ tư vấn tận tình và chính xác nhất.

#Đất Bình Dương